（2015）北执异字第29号

本案执行标的即本院在执行中裁定查封的位于防城港市港口区渔洲城“红林海岸住宅小区”A5-1-2幢房屋，目前登记在被执行人汉港司名下，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所指的“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”。有权对该类执行标的提出异议的，应当是上述第二十九条所指的与房地产开发企业签订书面买卖合同并支付购房价款的买受人。而本案根据案外人孙丽珠提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》及有关借款、还款凭证、银行证明等证据，可以确定与作为开发商的被执行人汉港公司签订《商品房买卖合同》，支付商品房购房款的均是麦庆艺，而不是案外人孙丽珠。尽管案外人孙丽珠提供其与麦庆艺签订的《特别协议书》，以此证明其是借用麦庆艺的名义购买涉案商品房，但因为孙丽珠并非商品房合同签订者及购房款支付者，故就目前的证据不能认定案外人孙丽珠是本案执行标的的买受人。因此案外人孙丽珠无权就本案执行标的提出异议，其不具有提出本案执行标的异议申请人的主体资格，对其异议申请本不应受理，立案后发现不符合受理条件的，应当裁定驳回异议申请。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法

本案执行标的即本院在执行中裁定查封的位于防城港市港口区渔洲城“红林海岸住宅小区”A5-1-2幢房屋，目前登记在被执行人汉港司名下，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所指的“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”。有权对该类执行标的提出异议的，应当是上述第二十九条所指的与房地产开发企业签订书面买卖合同并支付购房价款的买受人。而本案根据案外人孙丽珠提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》及有关借款、还款凭证、银行证明等证据，可以确定与作为开发商的被执行人汉港公司签订《商品房买卖合同》，支付商品房购房款的均是麦庆艺，而不是案外人孙丽珠。尽管

广西壮族自治区北海市中级民法院执 行 裁 定 书（2015）北执异字第29号案外人（异议人）：孙丽珠。委托代理人：秦孙燕。申请执行人：北海市创源投资有限公司。住所地：北海市北海大道26号嘉园小区*栋*单元*楼东。法定代表人：陈世宏，该公司总经理。被执行人：防城港市东岳房地产开发有限公司。住所地：防城港市港口区渔洲坪建政路6号红树林海岸小区**号*楼。法定代表人：余非平，该公司董事长。被执行人：广西……