房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第12号

依法成立的合同，受法律保护。银川市阅海万家住宅项目房屋系银川市人民政府为市直机关工作人员提供的限价商品房。根据政策规定，政府与购房者共同拥有房屋产权，买受人购买该房屋，未满5年的，不得上市交易。原告王燕、陈孝京与被告朱燕鸣就阅海万家F2区10号楼2单元701室住房所签订的房屋转让协议损害了第三人权益，且违反政策规定，属无效协议。当事人因合同无效取得的财产，应当予以返还。故对原告要求与被告解除房屋转让协议、返还转让费5万元的诉讼请求，予以支持。被告的抗辩理由依法不能成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（二）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、原告王燕、陈孝京与被告朱燕鸣于2013年8月28日签订的房屋转让协议无效；二、限被告朱燕鸣于判决生效后五日退还原告房屋转让费5万元。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告朱燕鸣负担。宣判后，朱燕鸣不服，上诉称，原审认定事实不清。被上诉人是在明知阅海万家房屋产权的前提下与上诉人签订的转让协议书，且知道涉案房屋只能以上诉人的名义向银川市阅海万家项目销售方支付房款及车位款的事实，后被上诉人因为房屋位置而不愿

依法成立的合同，受法律保护。银川市阅海万家住宅项目房屋系银川市人民政府为市直机关工作人员提供的限价商品房。根据政策规定，政府与购房者共同拥有房屋产权，买受人购买该房屋，未满5年的，不得上市交易。原告王燕、陈孝京与被告朱燕鸣就阅海万家F2区10号楼2单元701室住房所签订的房屋转让协议损害了第三人权益，且违反政策规定，属无效协议。当事人因合同无效取得的财产，应当予以返还。故对原告要求与被告解除房屋转让协议、返还转让费5万元的诉讼请求，予以支持。被告的抗辩理由依法不能成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（二）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、原告王燕、陈

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第12号上诉人（原审被告）朱燕鸣，女，1960年5月19日出生，汉族，银川市退休职工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）王燕，女，1981年3月14日出生，回族，职员，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）陈孝京，男，1974年8月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。上诉人朱燕鸣因房屋买卖合同纠纷一案，不服……