商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终3307号

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审审理范围仅针对南粤公司提出上诉的问题；对各方当事人没有提出请求的，不予审理。综合各方当事人的上诉、答辩、陈述意见，本案二审的争议焦点为：违约金应当如何确定。虽然南粤公司二审提交了与涉案房屋同一楼盘另一间房屋的认购协议书、买卖合同、发票等证据，但该房屋与涉案房屋并非位于同一幢，且两房屋所在的楼层、面积、户型均不相同，单凭该一间房屋的售价不足以证明涉案房屋当前的销售价格，南粤公司主张以上述两房屋每平方米的差价计算确定涉案房屋的差价损失，理据不足，本院不予认可。南粤公司也未能就温能臻逾期付款行为对其造成损失提交其他相关证据予以证明。综合涉案合同的签订时间以及履行情况；双方已协商一致解除合同，且涉案房屋尚未交付给

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审审理范围仅针对南粤公司提出上诉的问题；对各方当事人没有提出请求的，不予审理。综合各方当事人的上诉、答辩、陈述意见，本案二审的争议焦点为：违约金应当如何确定。虽然南粤公司二审提交了与涉案房屋同一楼盘另一间房屋的认购

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终3307号上诉人（原审原告）：开平市南粤房地产发展有限公司，住所地：广东省开平市三埠街道办事处虹桥路23号二层，统一社会信用代码：9144078379935364X8。法定代表人：李耀洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭春梅，广东潭江律师事务所律师。委托诉讼代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温能臻，男，19……