租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终3596号

本案的争议焦点是：宝邦公司对诉争房屋享有优先承租权，但能否要求岸房公司按与孙太友同等的条件与宝邦公司签定房屋租赁合同。本院评判如下：第一、生效的民事判决已判决岸房公司与孙太友签订的岸房直033号《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力，宝邦公司的优先承租权对于“同等条件”不具有相应的参照合同或价款。第二、岸房公司以涉案房屋的公有住房使用权用于安置吉庆街拆迁户孙太友的行为，是执行政府征收安置施的行为，而不是宝邦公司认为的普通房屋出租行为，宝邦公司不具备与孙太友一致的拆迁户身份。第三、岸房公司已另行向孙太友安置了诉争房屋以外的他处房屋，宝邦公司所称的“同等条件”已不存在。第四，房屋租赁合同应由双方协商一致才能形成，宝邦公司与岸房公司能否续签房屋租赁合同应由双方协商解决。综上所述，宝邦公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由武汉宝邦实业有限公司服装营销分公司负担

本案的争议焦点是：宝邦公司对诉争房屋享有优先承租权，但能否要求岸房公司按与孙太友同等的条件与宝邦公司签定房屋租赁合同。本院评判如下：第一、生效的民事判决已判决岸房公司与孙太友签订的岸房直033号《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力，宝邦公司的优先承租权对于“同等条件”不具有相应的参照合同或价款。第二、岸房公司以涉案房屋的公有住房使用权用于安置吉庆街拆迁户孙太友的行为，是执行政府征收安置施的行为，而不是宝邦公司认为的普通房屋出租行为，宝邦公司不具备与孙太友一致的拆迁户身份。第三、岸房公司已另行向孙太友安置了诉争房屋以外的他

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3596号上诉人（原审原告）：武汉宝邦实业有限公司服装营销分公司，住所地湖北省武汉市江岸区中山大道763号。代表人:张人强，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱华，湖北普明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市江岸区房地产公司，住所地湖北省武汉市江岸区洞庭街35号3栋1-3层1室。法定代表人：王国文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王……