租赁合同纠纷 （2021）粤06民终5871号

本案系租赁合同纠纷。综合二审中双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点：1.友壹町公司的行为是否构成违约；2.友壹町公司应否向盈动力公司支付装修期租金，盈动力公司应否返还履约保证金及水电周转金。关于第一个争议焦点。本案中，友壹町公司与盈动力公司签订的《商铺租赁合同》《履约保证及预付费用条款》《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应为双方当事人所遵守。友壹町公司在合同约定的租期届满前单方提出撤场，已构成违约，应承担相应的违约责任。友壹町公司上诉主张涉案合同的解除是双方协商一致的结果，其不存在违约。对此，友壹町公司并未提供充分有效的证据予以证明。即使盈动力公司同意友壹町公司撤场，现有证据亦未能证明盈动力公司同意免除友壹町公司因单方提前撤场而应承担的违约责任。结合盈动力公司向友壹町公司发出的《律师函》，一审法院认定涉案《租赁合同》系因友壹町公司单方违约而解除，友壹町公司应承担相应违约责任，处理妥当，本院予以维持。友壹町公司上诉主张因涉案合同系双方协商一致解除，其不存在违约并无需承担相应违约责任，理据不足，本院不予支持。关于第二个争议焦点。如前

本案系租赁合同纠纷。综合二审中双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点：1.友壹町公司的行为是否构成违约；2.友壹町公司应否向盈动力公司支付装修期租金，盈动力公司应否返还履约保证金及水电周转金。关于第一个争议焦点。本案中，友壹町公司与盈动力公司签订的《商铺租赁合同》《履约保证及预付费用条款》《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应为双方当事人所遵守。友壹町公司在合同约定的租期届满前单方提出撤场，已构成违约，应承担相应的违约责任。友壹町公司上诉主张涉案合同的解除是双方协商一致的结果，其不存在违约。对此，友壹町公司并未提供充分有效的证据予以证明。即

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终5871号上诉人（原审原告、反诉被告）：盈动力投资集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××，统一社会信用代码×××××××××。法定代表人：林显江。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫楚欣，女，汉族，1996年12月16日出生，住广西壮族自治区贵港市覃塘区×××××××××××××，系该公司……