租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终1517号

道口供销社、副食品公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，道口供销社将租赁物交付副食品公司使用，副食品公司向道口供销社支付租金，双方形成合法有效的租赁合同关系。但双方约定的租赁期限四十年超过法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，“超过二十年的，超过部分无效”。故依法确认该合同租赁期限为二十年，即自2006年11月1日起至2026年10月31日止，超过部分应为无效。副食品公司对超过租赁期限支付的租赁费可另行主张。副食品公司于2014年2月28日将涉案房屋转租给克洛尼尔公司，副食品公司依其与道口供销社签订的房屋租赁合同而享有转租权，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，道口供销社在知道或应当知道副食品公司转租行为六个月内未提出异议，故副食品公司与克洛尼尔公司之间形成合法有效的租赁合同关系。但双方约定的租赁期限应既不超过道口供销社、副食品公司之间的租赁合同期限，亦不超过法律规定的期限。 在上述合同履行过程中，一审法院受理了副食品公司的破产申请，根据《中华人民共和国破产法》第十八条之规定，“人民法院受理破产申请后

道口供销社、副食品公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，道口供销社将租赁物交付副食品公司使用，副食品公司向道口供销社支付租金，双方形成合法有效的租赁合同关系。但双方约定的租赁期限四十年超过法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，“超过二十年的，超过部分无效”。故依法确认该合同租赁期限为二十年，即自2006年11月1日起至2026年10月31日止，超过部分应为无效。副食品公司对超过租赁期限支付的租赁费可另行主张。副食品公司于2014年2月28日将涉案房屋转租给克洛尼尔公司，副食品公司依其与道口供销社签订的房屋租赁合同而享有转租权，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1517号 上诉人（原审第三人）：寿光市克洛尼尔酒业有限公司，住所地：寿光市圣城街568号。 法定代表人：付家祥，经理。 委托诉讼代理人：张龙祥，山东联邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝光全，山东联邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：寿光市道口供销合作社，住所地：寿光市道口镇址。 法定代表人：黄乐玲，经理。 委托诉讼代理……