租赁合同纠纷 （2019）桂01民终8088号

一、关于涉案合同的效力及应否解除的问题。黄斌与马山县供水公司签订的《综合楼及游泳池场地租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，合同内容亦未违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方应当恪守。依据双方签订的《综合楼及游泳池场地租赁协议书》第九条违约责任第2款“乙方（黄斌）没有按时足额向甲方（马山县供水公司）交纳租金或未经甲方同意擅自转租给他人的，甲方有权终止合同”的约定，本案中，作为承租人黄斌应于2018年4月27日前向马山县供水公司支付2018年度的租金，但其至今仍未支付尚欠的租金，已构成根本性违约，故马山县供水公司主张合同解除条件已成就，因此，涉案的租赁合同应予解除。 二、关于租金的问题。因黄斌在二审审理期间认可其仍拖欠马山县供水公司2018年4月28日至2019年2月28日的租金共194025元，黄斌拖欠租金的行为已构成根本性违约，故其要求一次性向马山县供水公司支付该款，并继续履行涉案合同，因马山县供水公司不同意其继续履行涉案合同，则一审法院确认涉案合同双方已于2019年4月1日解除，并判决黄斌应向马山县供水公司支付尚欠的租金，依法有据，本院予以维持。黄斌主张其为了履行涉案

一、关于涉案合同的效力及应否解除的问题。黄斌与马山县供水公司签订的《综合楼及游泳池场地租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，合同内容亦未违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方应当恪守。依据双方签订的《综合楼及游泳池场地租赁协议书》第九条违约责任第2款“乙方（黄斌）没有按时足额向甲方（马山县供水公司）交纳租金或未经甲方同意擅自转租给他人的，甲方有权终止合同”的约定，本案中，作为承租人黄斌应于2018年4月27日前向马山县供水公司支付2018年度的租金，但其至今仍未支付尚欠的租金，已构成根本性违约，故马山县供水公司主张合同解除条件已成就，因此，涉案的租赁合同应予解除。 二、关于租金的

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终8088号 上诉人（原审被告）：黄斌，男，1972年11月20日出生，壮族，住广西马山县。 委托诉讼代理人：覃鸿，广西国海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马山县供水公司，住所地广西马山县白山镇金伦大道595号。统一社会信用代码：9145012455227857X3。 法定代表人：罗永江，总经理。 委托诉讼代理人：罗……