（2014）通中民终字第0790号

民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利与民事义务的合法行为。公民从事民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。2012年10月2日，尤建林、陈冬梅所签订的房屋转让协议，第5条明确“此住房协议自签订后所有权归乙方（指尤建林）所有，甲方不得干涉，如有遗留问题，由甲方（指陈冬梅）负责解决”。而第4条又明确“此房属小产权房，根据国家现行政策，不好过户，也没有房产证，今后如可办理，甲方有义务协助办理”。故即使陈冬梅实际交付讼争房屋，但因现行国家法律、政策等原因，尤建林不可能真正得到法律意义上的讼争房屋的所有权，故虽双方第五条明确自签订后所有权归尤建林所有，但事实与法律上，尤建林不可能得到讼争房屋的所有权，故协议的签订，尤建林不可能实现房屋转让所要达到的合同目的，即作为所有权人而对房屋享有的所有者权利。在此情况下，尤建林主张解除双方所签订的房屋转让协议应当得到支持。根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。我国《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规

民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利与民事义务的合法行为。公民从事民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。2012年10月2日，尤建林、陈冬梅所签订的房屋转让协议，第5条明确“此住房协议自签订后所有权归乙方（指尤建林）所有，甲方不得干涉，如有遗留问题，由甲方（指陈冬梅）负责解决”。而第4条又明确“此房属小产权房，根据国家现行政策，不好过户，也没有房产证，今后如可办理，甲方有义务协助办理”。故即使陈冬梅实际交付讼争房屋，但因现行国家法律、政策等原因，尤建林不可能真正得到法律意义上的讼争房屋的所有权，故虽双方第五条明确自签订后所有权归尤建林所有，但事实与法律上，尤建林

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）通中民终字第0790号上诉人（原审原告）尤建林。委托代理人黄宏兵，江苏如一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈冬梅。委托代理人王国华。上诉人尤建林因房屋买卖纠纷一案，不服如皋市人民法院作出的（2013）皋民初字第2262号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人尤建林的委托代理人黄宏兵、被上诉人陈冬梅及其委托代理……