商品房预售合同纠纷 （2017）鄂28民终638号

贾红强、王敏莉与华龙置业来凤公司签订的编号为ESZ201304008的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面的履行。贾红强、王敏莉在支付了311964元购房款后，华龙置业来凤公司应当按照合同的约定，在2015年5月31日前向贾红强、王敏莉交付合同所约定的商品房。华龙置业来凤公司因至今仍未履行合同中约定的交房义务，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于

贾红强、王敏莉与华龙置业来凤公司签订的编号为ESZ201304008的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面的履行。贾红强、王敏莉在支付了311964元购房款后，华龙置业来凤公司应当按照合同的约定，在2015年5月31日前向贾红强、王敏莉交付合同所约定的商品房。华龙置业来凤公司因至今仍未履行合同中约定的交房义务，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终638号上诉人（原审被告）：恩施华龙村集团来凤置业有限公司，住所地湖北省来凤县翔凤镇桂花树村18组11号。法定代表人：朱晞煜，公司总经理。被上诉人（原审原告）：贾红强，男，1978年9月18日出生，汉族，住湖北省来凤县。被上诉人（原审原告）：王敏莉（系贾红强之妻），女，1978年5月25日出生，汉族，住湖北省来凤县。委托……