民事 （2021）新31执异34号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人周美英必须在同时满足以上四项要件事实的情形下，方可具备阻却人民法院执行的效果。但是周美英购买的涉案喀什国际汽车城第1幢1层B08号商铺，总价款应当是152,646元，周美英只给付房款108,800元，没有支付商铺全款，且涉案商铺一直没有交付给周美英。在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条四项要件中，四项要件没有全部满足，不能排除执行。故周美英对本院（2018）新31执37号执行裁定提出的异议理由不能成立。综上所述，本院认为，案外人周美英对本院（2018）新31执37号执行裁定书提出的异议理由不能成立。依照《中华人民共和

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人周美英必须在同时满足以上四项要件事实的情形下，方可具备阻却人民法院执行的效果。但是周美英购买的涉案喀什国际汽车城第1幢1层B08号商铺，总价款应当是152,646

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新31执异34号 案外人：周美英，女，汉族，1955年4月7日，退休，湖北省大治市人，高中，住喀什市。委托诉讼代理人：李彩霞，女，汉族，1978年1月25日，原喀什地区文化馆退休职工，湖北省大治市人，本科，住湖北省黄石市大治市，系周美英之女。申请执行人：单素平，男，汉族，1963年8月17日出生，个体户，现住喀什市。被执行人：新疆瑞……