（2013）昌中民一终字第803号

原、被告自愿签订房屋租赁合同，双方当事人意思表示真实，合同内容不违反法律的禁止性规定，故原、被告2010年6月1日签订的房屋租赁合同合法有效。被告已按合同约定付清前两年的房租，现被告认为已将餐厅转让给谢英，原告应向谢英主张第三年的房租。因原、被告之间的合同并未解除，而原告与谢英之间不存在直接的房屋租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告要求被告支付第三年房租符合合同约定及法律规定，对原告的该项诉讼请求予以支持。原、被告在合同中虽约定房租一年一交，但并未明确约定第三年房租的交付时间，而原告在租赁期限届满之前向法院提起诉讼，故不能认定被告在交付房租时存在违约行为，对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。原告提供证据证实房屋门窗玻璃破损、锅炉被变卖的事实，现租赁合同期间届满，被告作为承租人应当承担返还的租赁物符合租赁物使用后状态的民事法律责任，故原告要求被告对房屋门窗玻璃及锅炉恢复原状的诉讼请求符合法律规定，予以支持。遂判决：一、被告马兆珍支付原告马玉兰房屋租赁费30000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告马兆珍于本判决生效之日起十日内将租赁原告马玉兰位于奇台县东门农贸市场内的房屋

原、被告自愿签订房屋租赁合同，双方当事人意思表示真实，合同内容不违反法律的禁止性规定，故原、被告2010年6月1日签订的房屋租赁合同合法有效。被告已按合同约定付清前两年的房租，现被告认为已将餐厅转让给谢英，原告应向谢英主张第三年的房租。因原、被告之间的合同并未解除，而原告与谢英之间不存在直接的房屋租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告要求被告支付第三年房租符合合同约定及法律规定，对原告的该项诉讼请求予以支持。原、被告在合同中虽约定房租一年一交，但并未明确约定第三年房租的交付时间，而原告在租赁期限届满之前向法院提起诉讼，故不能认定被告在交付房租时存在违约行为，对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昌中民一终字第803号上诉人（原审被告）：马兆珍，女，回族，生于1972年6月20日，个体工商户。委托代理人：王建勇，新疆新蓝天（奇台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马玉兰，女，回族，生于1958年10月21日，个体工商户。上诉人马兆珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服奇台县县人民法院（2013）奇民二初字第00230号民事判决，向本院提起……