商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终4531号

依法成立的合同受法律保护。曾铠、裕达公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照约定全面、诚信地履行自己的合同义务。合同约定裕达公司应于2017年12月31日前向曾铠交付案涉房屋，但裕达公司至今未向曾铠交付房屋，该行为已经违约，应当按照约定向曾铠支付逾期交房违约金。曾铠认为裕达公司在相关行政主管部门多次协调下承诺交房，但至今未交，支付条件已经成就，现要求裕达公司立即支付从2018年1月1日起至2019年2月28日期间共计424天的违约金21060.72元。裕达公司对支付金额无异议，认为应按合同约定在交房后30天内支付，现未交房，支付条件不成就。一审认为，按照《重庆市商品房买卖合同》第九条规定“最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。该约定并非是限定曾铠在案涉房屋实际交付30日后才有权向裕达公司主张逾期交房违约金，现裕达公司逾期交房系客观事实，违约行为一直持续至今，故曾铠有权要求裕达公司立即支付已确定的违约金，对裕达公司的该辩

依法成立的合同受法律保护。曾铠、裕达公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照约定全面、诚信地履行自己的合同义务。合同约定裕达公司应于2017年12月31日前向曾铠交付案涉房屋，但裕达公司至今未向曾铠交付房屋，该行为已经违约，应当按照约定向曾铠支付逾期交房违约金。曾铠认为裕达公司在相关行政主管部门多次协调下承诺交房，但至今未交，支付条件已经成就，现要求裕达公司立即支付从2018年1月1日起至2019年2月28日期间共计424天的违约金21060.72元。裕达公司对支付金额无异议，认为应按合同约定在交房后30天内支付，现未交房，支

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4531号上诉人（原审被告）：重庆裕达房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区直港大道48号第3层1号，统一社会信用代码915001076221956153。法定代表人：王光兵，总经理。委托诉讼代理人：周瑜，重庆华问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾铠，男，1985年10月14日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：李世洪，……