土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）赣01民终187号

本案其实存在两个法律关系，第一个即陈华与风景村之间土地承包经营权出租合同关系，第二个即陈华与徐小武之间的委托合同关系。关于第一个法律关系，双方当事人的争议焦点为本案《租赁协议》的效力？陈华认为，徐小武、风景村恶意串通，其受欺诈签订该协议，损害了其的利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，依法应确认无效；第二，本案讼争土地的流转，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”及《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，本案《租赁协议》为无效合同，一审法院认为，陈华认为合同无效的第一个主张即徐小武、风景村恶意串通，陈华受欺诈签订该协议，陈华的上述主张，只

本案其实存在两个法律关系，第一个即陈华与风景村之间土地承包经营权出租合同关系，第二个即陈华与徐小武之间的委托合同关系。关于第一个法律关系，双方当事人的争议焦点为本案《租赁协议》的效力？陈华认为，徐小武、风景村恶意串通，其受欺诈签订该协议，损害了其的利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，依法应确认无效；第二，本案讼争土地的流转，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”及《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终187号上诉人（原审被告）：徐小武，男，汉族，1977年1月25日生，住江西省南昌市红谷滩新区。委托代理人：曹良海，江西华赣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈华，女，汉族，1961年1月24日生，住河南省三门峡市湖滨区。委托代理人：杨晨，女，汉族，1986年11月4日生，住江西省南昌市青山湖区。委托代理人：罗琼，北京市炜衡律师事……