（2014）榕民终字第470号

本案讼争的10A号店铺系三原告购买取得，该房产虽未办理所有权证，但并不影响原告实际使用和收益的权利。2004年1月3日，三原告及五洲大厦一层商店铺位的所有业主签订了一份《业主公约》，约定：全体业主一致同意委托吴秀娟、王彬、林航、吴我林、作为受托人与炬宏公司签订租赁合同，说明三原告将属自己所有的房屋委托给上述业主代表出租，业主代表也将包括讼争的10A号在内的房屋出租给炬宏公司，并由明视公司使用至今，业主代表也按照《业主公约》的约定，定期给三原告支付租金，三原告对此无异议。2012年6月2日，由于与炬宏公司签订租赁合同到期，业主代表与该房屋的实际使用人明视公司签订了租赁合同，实际上并没有改变房屋的出租性质及使用情况，且三原告也收取了统一按投资比例分配的租金至今，因此，业主代表与第三人签订的租赁合同未超过三原告的委托权限，是合法有效的。三原告提出委托期限只到2011年12月31日止，只提交三原告单方于2003年11月15日出具的委托书，而2004年1月3日三原告签订的《业主公约》未约定委托期限，因此三原告该主张缺乏依据，法院不予支持。陈雄伟与三原告于2012年4月2日所签订的《五洲大厦一层商

本案讼争的10A号店铺系三原告购买取得，该房产虽未办理所有权证，但并不影响原告实际使用和收益的权利。2004年1月3日，三原告及五洲大厦一层商店铺位的所有业主签订了一份《业主公约》，约定：全体业主一致同意委托吴秀娟、王彬、林航、吴我林、作为受托人与炬宏公司签订租赁合同，说明三原告将属自己所有的房屋委托给上述业主代表出租，业主代表也将包括讼争的10A号在内的房屋出租给炬宏公司，并由明视公司使用至今，业主代表也按照《业主公约》的约定，定期给三原告支付租金，三原告对此无异议。2012年6月2日，由于与炬宏公司签订租赁合同到期，业主代表与该房屋的实际使用人明视公司签订了租赁合同，实际上并没有改变房屋的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第470号上诉人（一审原告、反诉被告）郭飞燕，女，汉族，1966年8月3日出生，住福建省福州市仓山区。上诉人（一审原告、反诉被告）李子莲，女，汉族，1953年9月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。上诉人（一审原告、反诉被告）李子芳，女，汉族，1958年4月24日出生，住福建省福州市晋安区。三上诉人的共同委托代理人谢端门，福建光榕律师事务所……