（2017）桂05执异179号

案外人苏文海对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。经查，本院所查封被执行人先科公司名下的位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋1214号商品房确系案外人与先科公司在本院查封之前签订商品房买卖合同的标的物，所购商品房系用于居住且其名下没有其他用于居住的房屋。但案外人提供的118000元收款收据并非先科公司出具，案外人也未提供证据证实先科公司认可收到上述款项，本院对该笔款项不予认定，因此案外人已支付给先科公司的购房款未超过房屋总价的50%。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，案外人苏文海的异议不符合上述司法解释规定的第三个情形，其权利不能够排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和

案外人苏文海对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。经查，本院所查封被执行人先科公司名下的位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋1214号商品房确系案外人与先科公司在本院查封之前签订商品房买卖合同的标的物，所购商品房系用于居住且其名下没有其他用于居住的房屋。但案外人提供的118000元收款收据并非先科公司出具，案外人也未提供证据证实先科公司认可收到上述款项，本院对该笔款项不予认定，因此案外人已支付给先科公司的购房款未超过房屋总价的50%。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异179号案外人：苏文海，男，1961年9月5日出生，汉族，住黑龙江省七台河市新兴区。委托诉讼代理人：赵成民，广西旷源律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。负责人：钟军辉，行长。委托诉讼代理人：吴瑜，中国工商银行股份有限公司北海分行员工。委托诉讼代理人：李世明，中国工……