租赁合同纠纷 （2021）赣01民终466号

熊林辉虽然未直接与原审被告签订租赁协议，但其与熊林红系案涉店铺共同所有人，二原审原告系姐弟关系，熊林红可以代理其作出案涉店铺出租的意思表示。原审被告亦予以认可熊林辉系出租人，故原审原、被告之间系租赁合同关系，原审原、被告签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律，协议合法有效，一审法院予以确认。关于原审被告反诉要求解除合同的主张，虽然原审原告表示不同意解除合同，但原审原告庭审中自认于2020年5月15日在案涉店铺张贴了招租广告，并锯锁给店铺换了新锁，原审原告的上述行为造成原审被告无法继续经营，且原审原告于2020年5月28日要求原审被告将店面恢复原状，目前原审被告已拆除店面装修装饰并从案涉店铺搬走，该合同已经无法实际履行。故关于原审被告要求解除该合同的主张，一审法院予以支持。关于租金计算的起止时间问题，原审原、被告均认可所欠租金起算时间为2020年3月9日，一审法院予以确认。关于租金的截止计算时间，原审原告主张计算至2020年6月28日止，原审被告主张计算至2020年5月8日止。原审被告提交的微信聊天记录等证据不足以证明其搬离店铺的具体时间，故一审法院对原审被告意见不予采

熊林辉虽然未直接与原审被告签订租赁协议，但其与熊林红系案涉店铺共同所有人，二原审原告系姐弟关系，熊林红可以代理其作出案涉店铺出租的意思表示。原审被告亦予以认可熊林辉系出租人，故原审原、被告之间系租赁合同关系，原审原、被告签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律，协议合法有效，一审法院予以确认。关于原审被告反诉要求解除合同的主张，虽然原审原告表示不同意解除合同，但原审原告庭审中自认于2020年5月15日在案涉店铺张贴了招租广告，并锯锁给店铺换了新锁，原审原告的上述行为造成原审被告无法继续经营，且原审原告于2020年5月28日要求原审被告将店面恢复原状，目前原审被告已拆除店面装修装

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终466号上诉人（原审被告）：朱江，男，1979年9月23日生，汉族，个体户，住南昌市西湖区。委托诉讼代理人：李文伍，女，汉族，1981年11月28日生，个体户，住江西省南昌市西湖区，系上诉人配偶。被上诉人（原审原告）：熊林红，女，1983年4月4日生，汉族，住南昌市西湖区。被上诉人（原审原告）：熊林辉，男，1985年11月7日生，汉族……