（2016）皖06执异146号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本院查封涉案房屋之前，刘振华、陈月艳、单美玲、张月华、陈永战代表包括郑守松在内的96户购房户虽与龙威公司签订《商品房团购协议书》，2015年1月6日、2015年1月8日，郑守松以其自己名义与龙威公司签订定购协议书，但因郑守松系龙威公司股东且其不能提供充分的证据证明其付款的真实性，不能认定其对涉案房屋享有真实合法的权利，郑守松所提异议理由不能成立，本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本院查封涉案房屋之前，刘振华、陈月艳、单美玲、张月华、陈永战代表包括

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异146号案外人：郑守松，男，1977年12月7日出生，汉族，住淮北市相山区。委托诉讼代理人：陈月艳，女，1965年10月2日出生，汉族，淮北市相山区法院干警，住淮北市相山区。委托诉讼代理人：刘振华，男，1965年12月1日出生，汉族，淮北市相山区法院干警，住淮北市相山区。申请执行人：王籽涵，女，1985年5月4日出生，汉族，住淮北市相……