房屋买卖合同纠纷 （2015）自民二终字第1号

1988年5月1日邱伯英与朱文签订的《买卖房屋协议书》虽然出卖方只有朱文盖章，但1989年3月16日朱文向邱伯英出具出售凭据注明原写有出售底层协议一份，可以佐证《买卖房屋协议书》客观存在；且部分被告于他案诉讼中明确陈述该房已卖与原告，再结合原告长期占有使用管理房屋以及不需缴纳房租的事实，足以认定邱伯英与朱文就坐落于荣县原附南乡二佛村13组望江膏灰厂营业房两间及该营业房对应二层非成套住宅房的买卖关系成立。上述买卖行为不违反法律强制性规范，合法有效，朱文死亡后，其权利、义务应由朱洋垅、朱玲、郝玉华三人承继，邱伯英要求三人履行上述房屋产权过户登记义务的主张，予以支持。但邱伯英称在上述房屋买卖行为中已完全支付价款，证据不足，应承担未完全支付价款责任。结合案件实际情况，购房价款以原协议签订时双方约定每平方米200元与依法勘验的买卖实际面积计算较为恰当。朱洋垅、朱玲、郝玉华三人反诉称该《房屋买卖协议》不具备真实性、该房产的转让系无效处分、未支付购房款的行为构成根本违约、诉争房屋非买卖系借用等主张，均未提供确实充分的证据予以证实，其主张与事实不符，不予支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

1988年5月1日邱伯英与朱文签订的《买卖房屋协议书》虽然出卖方只有朱文盖章，但1989年3月16日朱文向邱伯英出具出售凭据注明原写有出售底层协议一份，可以佐证《买卖房屋协议书》客观存在；且部分被告于他案诉讼中明确陈述该房已卖与原告，再结合原告长期占有使用管理房屋以及不需缴纳房租的事实，足以认定邱伯英与朱文就坐落于荣县原附南乡二佛村13组望江膏灰厂营业房两间及该营业房对应二层非成套住宅房的买卖关系成立。上述买卖行为不违反法律强制性规范，合法有效，朱文死亡后，其权利、义务应由朱洋垅、朱玲、郝玉华三人承继，邱伯英要求三人履行上述房屋产权过户登记义务的主张，予以支持。但邱伯英称在上述房屋买卖行为中已

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第1号上诉人（原审原告）邱伯英，女，1943年2月27日出生，汉族，住四川省荣县。委托代理人邓良恩，男，1940年10月17日出生，汉族，住四川省荣县。系上诉人邱伯英之夫。委托代理人吴良金，自贡市贡井区龙潭法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）朱洋垅，男，1981年2月6日出生，汉族，住四川省荣县。委托代理人代向君，女，1955年1……