房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终42号

史东召与陆宇公司签订的《买卖合同》、《变更协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同约定，陆宇公司不能按期将该房屋交付给史东召，该公司应按日计算向史东召支付全部房价款万分之二的违约金。陆宇公司未按期向史东召交付房屋，行为构成违约，应承担违约责任。故史东召要求该公司支付逾期交房违约金，符合合同约定，予以支持。陆宇公司承担违约金9873元[617082元×0.02%×80天（2019年2月1日-2019年4月21日）]。关于史东召要求陆宇公司退还多缴的房屋面积差价款。一审法院认为，案涉房屋的买卖双方在《合同》中约定，房屋实际面积以房产测绘部门最终竣工测绘数据为准，据实决算、多退少补。案涉商品房的竣工测绘面积为102.93㎡，较合同约定少了5.33㎡，因此史东召要求陆宇公司退还多缴的购房款30381元（5700元/㎡×5.33㎡），符合约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，一审法院判决：陆宇公司于一审判决生效后十日内支付史东召违约金9873元及购房款30381元，合计40254元。一审案件受

史东召与陆宇公司签订的《买卖合同》、《变更协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同约定，陆宇公司不能按期将该房屋交付给史东召，该公司应按日计算向史东召支付全部房价款万分之二的违约金。陆宇公司未按期向史东召交付房屋，行为构成违约，应承担违约责任。故史东召要求该公司支付逾期交房违约金，符合合同约定，予以支持。陆宇公司承担违约金9873元[617082元×0.02%×80天（2019年2月1日-2019年4月21日）]。关于史东召要求陆宇公司退还多缴的房屋面积差价款。一审法院认为，案涉房屋的买卖双方在《合同》中约定，房屋实际面积以房产测绘部门最终

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终42号 上诉人（原审被告）：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇红学新村，统一社会信用代码91340422573021300A。 法定代表人：胡道厅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王春霞，该公司员工。 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:史东召，男，汉族，1988年6月1日出……