民间借贷纠纷 （2021）黑01执异550号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋初始买受人贾媛媛系在法院查封文化帝景小区房产坐落的土地使用权之前与被执行人辰坤公司签订的《文化帝景认购书》，支付了全部房屋认购款并办理了进户手续，且未办理产权证照的原因系辰坤公司开发的文化帝景小区房产不具备办证条件而非自身原因，故涉案房屋的现买受人赵楠在继受取得原买受人贾媛媛的权利后提出的排除执行异议符合相关法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下： 中止对黑龙江省哈尔滨市南岗区和兴路x房屋对应土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋初始买受人贾媛媛系在法院查封文化帝景小区房产坐落的土地使用权之前与被执行人辰坤公司签订的《文化帝景认购书》，支付了全部房屋认购款并办理了进户手续，且未办理产权证照的原因系辰坤公司开发的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑01执异550号 案外人：赵楠，女，1984年7月9日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区和兴路x号。 委托诉讼代理人：张国强，黑龙江法融律师事务所律师。 申请执行人：李江，男，1970年9月3日出生，汉族，黑龙江**源电力开发公司商贸部主任，住哈尔滨市南岗区大成街x门。 被执行人：黑龙江辰坤房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区西大直街x……