（2017）陕03民终1101号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告张利琴委托被告凤万军租赁原告的冷库1间用于存放张利琴与崔树雄合伙经营的辣椒干，被告凤万军与原告达成的口头租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的规定，属有效合同。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面切实履行合同义务。原告将冷库交由被告张利琴和崔树雄使用，并负责制冷，履行了自己前期的合同义务。被告张利琴和崔树雄在2012年9月30日合同期满后，未及时将自己的辣椒干拉走，将冷库腾出交还原告并支付租赁费，构成违约，应承担法律责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”。依据上述法律规定，对原告请求由被告支付合同约定租赁期内的租赁费用，依法予以支持，该租赁费用本应计算为16500元，但由于原告只请求支付16170元，故只支持16170元。对原告请求的合同期满后的冷库损失费用，应结合本案实际，在合情合理的基础上计算并由原、被告双方按比例分担。其理由如下：一是原租赁期限届满之后，双方并未就冷库的继

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告张利琴委托被告凤万军租赁原告的冷库1间用于存放张利琴与崔树雄合伙经营的辣椒干，被告凤万军与原告达成的口头租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的规定，属有效合同。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面切实履行合同义务。原告将冷库交由被告张利琴和崔树雄使用，并负责制冷，履行了自己前期的合同义务。被告张利琴和崔树雄在2012年9月30日合同期满后，未及时将自己的辣椒干拉走，将冷库腾出交还原告并支付租赁费，构成违约，应承担法律责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终1101号上诉人（原审原告）岐山县金红苹果专业合作社，住所地：岐山县益店镇南官庄村。法定代表人李喜荣，任理事长。委托代理人王少锋，陕西博鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）凤万军，男，1964年4月22日出生，住陕西省岐山县。被上诉人（原审被告）张利琴，女，1967年11月24日出生，住陕西省岐山县。委托代理人牟福兴，陕西扶济律师事……