房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11887号

依法成立的合同受法律保护。吴国英、赵飞及文翔公司签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。关于本案中吴国英主张赵飞在2018年8月15日前完成交易，未按约履行一节，因该承诺系文翔公司所作，并非赵飞作出，故对吴国英该主张不予采信。吴国英以此要求赵飞双倍返还定金不予支持。因该房屋现已出售，涉案合同已无法继续履行，吴国英要求解除该合同应予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故结合本案情况，赵飞收取的吴国英5万元定金应予退还。文翔公司作为房屋中介机构，应对当事人的交易起到把关及风险防范的义务，在本案中并未对交易时间做正确评估，导致纠纷发生，有一定的过失，故文翔房地产公司收取的中介费、按揭担保评估费应予退还吴国英。关于吴国英要求解除《西安市存量房买卖合同》的请求，因该合同双方当事人并未签名或盖章，合同未成立，故对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、吴国英与赵飞

依法成立的合同受法律保护。吴国英、赵飞及文翔公司签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。关于本案中吴国英主张赵飞在2018年8月15日前完成交易，未按约履行一节，因该承诺系文翔公司所作，并非赵飞作出，故对吴国英该主张不予采信。吴国英以此要求赵飞双倍返还定金不予支持。因该房屋现已出售，涉案合同已无法继续履行，吴国英要求解除该合同应予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故结合本案情况，赵飞收取的吴国英5万元定金应予退还。文翔公司作为房屋中

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终11887号上诉人（原审第三人）：西安文翔房地产信息咨询服务有限公司。住所地：西安市碑林区长安北路草场坡翡翠明珠7号楼一层商业用房。法定代表人：袁兢雄，经理。被上诉人（原审被告）：吴国英，女，1985年6月11日出生，汉族，自由职业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：孙杰，北京市盈科（西安）律师事务所律师。原审被告：赵飞，男，1991年……