（2016）湘04执异字第10号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，买受人与出卖人在本院2015年9月8日裁定查封之前已经就涉案门面签订了书面买卖合同。门面一直由买受人委托出卖人统一经营管理，委托经营期满后买受人收回了经营权，自行对外出租。买受人向出卖人支付了全部购房款，买受人对房屋未办理过户登记没有过错。买受人周其元享有排除强制执行的权利。综上所述，异议人周其元的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，买受人与出卖人在本院2015年9月8日裁定查封之前已经就涉案门面签订了书面买卖合同。门面一直由买受人委托出卖人统一经营管理，委托经营期满后买受人收回了经营权，自

{C}湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异字第10号异议人（案外人）周其元，女。委托代理人刘金陵，湖南衡州律师事务所律师。委托代理人王英武，湖南衡州律师事务所律师。申请执行人刘荣衡，女。被执行人湖南衡阳永兴集团有限公司。法定代表人李汶格，董事长。委托代理人刘汉跃，男。本院在执行申请执行人刘荣衡与被执行人湖南衡阳永兴集团有限公司（简称永兴集团）商品房买卖合同纠纷一案中，于……