房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第09239号

本案争议的焦点是张润兰与雅居乐公司签订的《商品房现房买卖合同》能否解除。合同解除的前提条件是合同是否履行完毕。根据双方签订的《商品房现房买卖合同》的约定，张润兰作为诉争房屋的买受方负有支付购房款的义务；雅居乐公司作为诉争房屋的出卖方负有交付房屋并协助张润兰办理房屋产权过户手续的义务。根据查明的事实，本案中诉争房屋尚未办理入住手续及权属过户手续，出卖方的合同义务尚未履行完毕，故双方所签订的《商品房现房买卖合同》尚在履约过程中。张润兰主张双方所签订的《商品房现房买卖合同》中买卖双方的义务均已履行完毕，故无法解除的上诉意见，缺乏事实依据，本院不予采信。根据已生效判决所确认的事实，张润兰多次未按约定偿还贷款，导致其与银行所签订的《个人住房（商业贷款）借款合同》被解除，雅居乐公司在判决生效后代其偿付了相应的款项，但张润兰至今未偿还雅居乐公司所代偿的款项，违反了双方签订的《商品房现房买卖合同》中的约定，已构成违约。按照《商品房现房买卖合同》的约定，雅居乐公司有权要求解除合同。原审法院据此判决解除双方签订的《商品房现房买卖合同》并判决张润兰向雅居乐公司支付一定的违约金并无不当。综上，原审法院认定事实

本案争议的焦点是张润兰与雅居乐公司签订的《商品房现房买卖合同》能否解除。合同解除的前提条件是合同是否履行完毕。根据双方签订的《商品房现房买卖合同》的约定，张润兰作为诉争房屋的买受方负有支付购房款的义务；雅居乐公司作为诉争房屋的出卖方负有交付房屋并协助张润兰办理房屋产权过户手续的义务。根据查明的事实，本案中诉争房屋尚未办理入住手续及权属过户手续，出卖方的合同义务尚未履行完毕，故双方所签订的《商品房现房买卖合同》尚在履约过程中。张润兰主张双方所签订的《商品房现房买卖合同》中买卖双方的义务均已履行完毕，故无法解除的上诉意见，缺乏事实依据，本院不予采信。根据已生效判决所确认的事实，张润兰多次未按约定偿

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09239号上诉人（原审被告）张润兰，女，1963年1月8日出生。委托代理人雷红兵，北京市蓝筹律师事务所律师。委托代理人王卫丽，女，1960年9月5日出生。上诉人（原审原告）北京雅居乐房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街1号南楼202室。法定代表人白利波，总经理。委托代理人徐亚军，女，1982年11月21日出生，北京雅……