物权纠纷 （2017）豫01民终3433号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，冉永芹提交的2016年6月15日和2016年10月24日的证明，因涉案房屋尚未取得所有权证，且该房屋所在原宅基地的使用权人并非张某一人，该两份证明内容不具有法律效力，法院不予采信。《租房合同书》系复印件，其内容真实性无法核实，对其证明力不予确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案郑州市中原区冉屯新村××楼××单元××号安置房屋，其所在宅基地使用权人并不能确定为张某一人，且涉案房屋尚未办理所有权证，冉永芹仅依据其与张某、牛会玲的约定支付了购房款，其并未实际占有该房屋，故不能认定冉永芹为该房屋所有权人。杨合适与涉案房屋所在宅基地使用权人或相关权利人签订了房屋买卖合同，且支付了相应购房款，并在房屋交付之后入住使用至今，冉永芹缺乏证据证明杨合适系非法占有或无权占有，其要求杨合适返还该房屋，缺乏事实和法律

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，冉永芹提交的2016年6月15日和2016年10月24日的证明，因涉案房屋尚未取得所有权证，且该房屋所在原宅基地的使用权人并非张某一人，该两份证明内容不具有法律效力，法院不予采信。《租房合同书》系复印件，其内容真实性无法核实，对其证明力不予确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案郑州市中原区冉屯新村××

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3433号上诉人（原审原告）：冉永芹，女，1972年8月11日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：石润青，河南裕达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨合适，男，1982年11月3日生，汉族，现住郑州市中原区。上诉人冉永芹因与被上诉人杨合适物权纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初5773号民事判决……