（2014）银民初字第29号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；在查封前实际占有标的物；对未办理过户手续没有过错，这三个要件缺一不可。依据原告提交的商品房买卖合同可以确认原告与被告万国公司间存在2033号房屋的商品房买卖合同关系，房屋总价为212023元。庭审中原告主张向被告万国公司交付了2033号商铺的首付款112023元，但其只提交了82023元的房款收据，且其中的二张收据记载的房号是2066号，并不是原告主张的2033号。虽然原告自述其认购的房号由2045号变更为2066号，又由2066号变更为了2033号，但并未提交证据证实；原告提交的投资认购表及商品房买卖合同中虽均记载首付款112023元已于2010年10月29日付清，但在被告万国公司及万国固原分公司均未到庭，原告又无其他证据证实的情况下，原告主张首付款112023元已全部交纳的证据不足。同时原告也认可首

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款；在查封前实际占有标的物；对未办理过户手续没有过错，这三个要件缺一不可。依据原告提交的商品房买卖合同可以确认原告与被告万国公司间存在2033号房屋的商品房买卖合同关系，房屋总价为212023元。庭审中原告主张向被告万国公司交付了2033号商铺的首付款112023元，但其只提交了82023元的房款收据，且其中的二张

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民初字第29号原告李月辉，男，1969年10月12日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区固原市。委托代理人张广学，宁夏信用律师事务所律师。被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区中心巷9号。法定代表人白邵忠，该公司总经理。委托代理人庞小娟、康洁琼，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告宁夏万国房地产开发有限公司，住……