返还原物纠纷 （2014）克中民一终字第45号

该案的争议焦点为阎建树与陈同喜签订的房屋买卖合同的效力问题。严冰凝称阎建树出售涉案房屋时其并不知情，一直以为房屋在出租，直至离婚时阎建树才告知其房屋已经出卖。严冰凝作为房屋的共同共有人，对房屋有进行管理的权利和义务，对房屋已经出卖或是正在出租应当明知。阎建树也称其售房时告知了严冰凝，并将所得房款用于购买严冰凝与阎建树东驰机电市场的商铺。且在双方离婚时，阎建树明确告知严冰凝该房屋已经出卖。因阎建树出售涉案房屋时其与严冰凝系夫妻关系，陈同喜有理由相信阎建树处分夫妻共同财产时已经和严冰凝协商一致。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条的规定，陈同喜有理由相信出售涉案房屋是严冰凝和阎建树的共同意思表示，严冰凝不得以不知道或不同意为由对抗。阎建树与陈同喜签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，虽涉案房屋系经济适用房，阎建树出售房屋时未取得土地使用权证，交易行为违反了克拉玛依市政府新克政发（2005）26号《克拉玛依市经济适用住房管理办法》中经济适用住房上市交易年限的规定，但并不违反法律法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若

该案的争议焦点为阎建树与陈同喜签订的房屋买卖合同的效力问题。严冰凝称阎建树出售涉案房屋时其并不知情，一直以为房屋在出租，直至离婚时阎建树才告知其房屋已经出卖。严冰凝作为房屋的共同共有人，对房屋有进行管理的权利和义务，对房屋已经出卖或是正在出租应当明知。阎建树也称其售房时告知了严冰凝，并将所得房款用于购买严冰凝与阎建树东驰机电市场的商铺。且在双方离婚时，阎建树明确告知严冰凝该房屋已经出卖。因阎建树出售涉案房屋时其与严冰凝系夫妻关系，陈同喜有理由相信阎建树处分夫妻共同财产时已经和严冰凝协商一致。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条的规定，陈同喜有理由相信

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）克中民一终字第45号上诉人（原审原告）：严冰凝。被上诉人（原审被告）：陈同喜。被上诉人（原审被告）：苏翠英。被上诉人（原审被告）：陈新。被上诉人（原审被告）：陈疆。原审第三人：阎建树，男。上诉人严冰凝因与被上诉人陈同喜等五人返还原物纠纷一案，不服克拉玛依区人民法院（2012）克民一初字第1117号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……