买卖合同纠纷 （2016）川19民终539号

依法成立的合同受法律保护。上诉人向娴鹃与被上诉人巴中市宏霞房产公司签订《商品房买卖合同》，购买了上诉人开发的案涉房屋一套，在房屋竣工后被告向原告交付了住房，但宏霞国际2栋2单元房屋未经综合验收，被上诉人存在违约行为。本案中上诉人以买卖合同纠纷提起诉讼，关键应依照双方的《商品房买卖合同》中约定看被上诉人是否违约及违约责任的约定。依据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，并无因上诉人房屋未经综合验收违约应承担相应责任的约定。本案中另一关键是看被上诉人的违约行为，是否是造成火灾及导致火灾不能及时扑灭的原因。在通江县公安局消防大队的火灾事故认定书中，并未对此作出认定，而上诉人亦并无相关证据证明，被上诉人的违约行为与上诉人所受火灾具有因果关系。依照民事诉讼证据举证原则，当事人应对自己的主张提供相关证据，否则承担不利的法律后果，故对上诉人认为，被上诉人应承担违约责任的上诉请求，本院不予支持。关于上诉人提出财产实际损失的问题，火灾发生后，公安机关虽在认定书中认定了“1601号住户空调外挂机以及部分窗户、窗帘受损”，但上诉人仅提供了火灾后安装空调及装修情况，并无证据证明该房屋在火灾发生前的空调数量、价款

依法成立的合同受法律保护。上诉人向娴鹃与被上诉人巴中市宏霞房产公司签订《商品房买卖合同》，购买了上诉人开发的案涉房屋一套，在房屋竣工后被告向原告交付了住房，但宏霞国际2栋2单元房屋未经综合验收，被上诉人存在违约行为。本案中上诉人以买卖合同纠纷提起诉讼，关键应依照双方的《商品房买卖合同》中约定看被上诉人是否违约及违约责任的约定。依据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，并无因上诉人房屋未经综合验收违约应承担相应责任的约定。本案中另一关键是看被上诉人的违约行为，是否是造成火灾及导致火灾不能及时扑灭的原因。在通江县公安局消防大队的火灾事故认定书中，并未对此作出认定，而上诉人亦并无相关证据证明，被上诉人

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终539号上诉人（原审原告）向娴鹃，女，汉族，生于1985年6月20日，住四川省通江县诺江镇南街。委托代理人张智勇，四川别致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）巴中市宏霞房地产开发有限公司。组织机构代码75471044-7。法定代表人岳宏霞，经理。委托代理人杜从智，巴中市中翔法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）被巴中市远达物业管理……