（2016）吉24行终32号

原告主张其享有涉案房屋所有权的主张，没有事实依据。被告为第三人颁发涉案房屋所有权证的行为对原告的权利义务没有产生实际影响，原告与被诉行政行为没有法律上的利害关系。原告没有诉讼主体资格，应当裁定驳回起诉。原审裁定，驳回原告的起诉。上诉人的上诉理由与请求是：1.上诉人与被诉房屋登记行为具有直接利害关系。上诉人以227万元的价格购买了29000平方米厂房及设备若干，本案涉案标的物只是其中一部分。上诉人竞拍后，就已经取得了相关标的物的财产权利。虽未办理房屋产权登记，但《中华人民共和国物权法》第十五条规定不登记不影响合同效力，上诉人对此房屋享有期待物权。而被上诉人给第三人颁发房屋产权证书，就等于直接确定了涉案标的的归属。因此，被上诉人所作的房屋登记行为直接侵犯了上诉人的财产权利，上诉人与被诉行政行为具有利害关系。2.第三人竞买取得涉案房屋无事实依据。第三人称其通过竞买取得涉案房屋，但未提供《拍卖成交确认书》及拍卖明细证实。原裁定在查明事实和认定事实不一致，即使第三人在竞拍中购买了房屋，也不能直接等同于购买了涉案房屋，原审裁定认定事实不清。3.被上诉人作出的被诉行政行为缺乏法定职权依据。被上诉人所

原告主张其享有涉案房屋所有权的主张，没有事实依据。被告为第三人颁发涉案房屋所有权证的行为对原告的权利义务没有产生实际影响，原告与被诉行政行为没有法律上的利害关系。原告没有诉讼主体资格，应当裁定驳回起诉。原审裁定，驳回原告的起诉。上诉人的上诉理由与请求是：1.上诉人与被诉房屋登记行为具有直接利害关系。上诉人以227万元的价格购买了29000平方米厂房及设备若干，本案涉案标的物只是其中一部分。上诉人竞拍后，就已经取得了相关标的物的财产权利。虽未办理房屋产权登记，但《中华人民共和国物权法》第十五条规定不登记不影响合同效力，上诉人对此房屋享有期待物权。而被上诉人给第三人颁发房屋产权证书，就等于直接确定

延边朝鲜族自治州中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）吉24行终32号上诉人（原审原告）吉林市西关旧货物资交易市场有限责任公司，住所地吉林市船营区欢喜路46号。法定代表人丁洪卫，董事长。委托代理人褚中喜，北京市万博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙井市房产局，住所地龙井市龙门街海兰路99号。法定代表人丁宁，局长。原审第三人吉林瀚丰矿业科技股份有限公司，住所地龙井市老头沟镇天宝山。法定代表人……