（2015）沈中行终字第541号

根据《房屋登记办法》第四条的规定，上诉人沈阳市房产局具有房产登记的法定职权。因上诉人李慧提供的证据及原审第三人栾铁当庭承认与隋庆华并非夫妻关系，可以证明栾铁以虚假的结婚证等材料在沈阳市房产局办理了房产转移登记，故沈阳市房产局在作出被诉登记行为时缺少法定证件，本应予以撤销。但鉴于第三人丁海龙、王淑荣以43万元的价款购买涉案房屋并支付27917.91元的各项费用，李慧在一审审理期间自述涉案房产价格为52万元，在本院审理期间李慧提交的评估报告评估涉案房产为58万余元，考虑到房屋所有权人在卖房时对房产价格的心理预期价位、房产价格的波动性等因素，尚不能认定丁海龙、王淑荣是以明显不合理的低价购得的涉案房产，因此原审认定丁海龙、王淑荣系善意取得并无不当。虽李慧提出栾铁在离婚诉讼中陈述卖房款为30多万元，但栾铁在本案一、二审中均承认收到房款43万元，因此不能仅凭栾铁的陈述就认定交易的实际款项数额为30多万元，上诉人李慧要求撤销沈阳市房产局为丁海龙、王淑荣颁发房屋所有权证的诉讼请求，本院无法支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第一款（一）项之规定，“行政行为有下列情形之一的，人民法院判决确认

根据《房屋登记办法》第四条的规定，上诉人沈阳市房产局具有房产登记的法定职权。因上诉人李慧提供的证据及原审第三人栾铁当庭承认与隋庆华并非夫妻关系，可以证明栾铁以虚假的结婚证等材料在沈阳市房产局办理了房产转移登记，故沈阳市房产局在作出被诉登记行为时缺少法定证件，本应予以撤销。但鉴于第三人丁海龙、王淑荣以43万元的价款购买涉案房屋并支付27917.91元的各项费用，李慧在一审审理期间自述涉案房产价格为52万元，在本院审理期间李慧提交的评估报告评估涉案房产为58万余元，考虑到房屋所有权人在卖房时对房产价格的心理预期价位、房产价格的波动性等因素，尚不能认定丁海龙、王淑荣是以明显不合理的低价购得的涉案房产

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）沈中行终字第541号上诉人（原审原告）：李慧，女，1956年2月25日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：裴旭、于群，女，系辽宁宸瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市房产局，地址沈阳市沈河区。法定代表人：纪凯，男，系该局局长。委托代理人：李声远，男，系沈阳市房产局法律顾问。委托代理人：刘刚，男，系沈阳市大东区房产局工作人员。原审……