（2013）信中法民终字第1286号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在本案中，寓景公司与程合阳之间签订有房屋《认购协议书》、公司出具有购房收款凭证，从形式上看寓景公司与程合阳双方之间应属房屋买卖合同关系。程合阳与胡启伟之间有一份20万元房款的欠条，另有一份附条件的还款协议，程合阳与胡启伟双方之间应视为欠款合同关系。寓景公司与胡启伟之间各方均认可曾有拖欠工程款关系及以房抵欠款的法律关系。因此，当房屋具备交付使用条件后，程合阳有向寓景公司主张交付房屋的权利，胡启伟有向程合阳要求支付欠款的权利。胡启伟同意寓景公司与程合阳签订《认购协议书》并出具收条，且胡启伟现控制房屋，因此原审依据合同权利义务关系，支持程合阳的诉讼请求正确。上诉人胡启伟认为《认购协议书》不是合同，其享有抵押权并优于购买权不能成立。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持，上诉人胡启伟上诉理由不能成立，不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在本案中，寓景公司与程合阳之间签订有房屋《认购协议书》、公司出具有购房收款凭证，从形式上看寓景公司与程合阳双方之间应属房屋买卖合同关系。程合阳与胡启伟之间有一份20万元房款的欠条，另有一份附条件的还款协议，程合阳与胡启伟双方之间应视为欠款合同关系。寓景公司与胡启伟之间各方均认可曾有拖欠工程款关系及以房抵欠款的法律关系。因此，当房屋具备交付使用条件后，程合阳有向寓景公司主张交付房屋的权利，胡启伟有向程合阳要求支付欠款的权利。胡启伟同意寓景公司与程合阳签订《认购协议书》并出具收条，且胡启伟现控制房屋，因此原审依据合同权利义务关系，支持程合阳

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）信中法民终字第1286号上诉人（原审被告）胡启伟，男，1972年3月13日生，汉族。委托代理人郑永军、郑远韬，河南金誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程合阳，男，1979年7月28日生，汉族。被上诉人（原审被告）信阳寓景房地产开发有限公司。法定代表人高传生，该公司经理。委托代理人李玉峰，该公司员工。上诉人胡启伟因与被上诉人程合阳、信阳寓景房……