商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3115号

对于本案的焦点问题总结如下：1．关于反诉与本诉是否应当合并审理的问题。反诉原告系在本诉的法庭调查尚未终结的阶段提出反诉并交纳了反诉费，符合法律规定，反诉被告提出不能合并审理的答辩意见不能成立，该院不予支持，本案本诉与反诉可以合并审理；2．反诉原告是否享有合同解除权的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”结合本案，原、被告双方在商品房买卖合同中约定，买受人首期支付全部房价款的41%，共计140,957元，其他价款向贷款银行借款支付，贷款最迟在2013年11月10日前办理完毕，如因买受人的原因造成不能贷款，买受人需要在七日内改为一次性付款，买受人逾期超过60日，出卖人有权解除合同。根据合同约定的内容，如不能贷款，原告的最后付款期限应为2013年11月16日（2013年11月9日＋7日），即被告如认为原告有逾期付款的行为，应在原告逾期付款60日的次日即2014年1月

对于本案的焦点问题总结如下：1．关于反诉与本诉是否应当合并审理的问题。反诉原告系在本诉的法庭调查尚未终结的阶段提出反诉并交纳了反诉费，符合法律规定，反诉被告提出不能合并审理的答辩意见不能成立，该院不予支持，本案本诉与反诉可以合并审理；2．反诉原告是否享有合同解除权的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”结合本案，原、被告双方在商品房买卖合同中约定，买受人首期支付全部房

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3115号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：山东昂立房地产集团有限公司，住所地山东省枣庄市高新区长白山路西侧，统一社会信用代码：91370400779711411T。法定代表人：王赞林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王梦龙，山东康桥（枣庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，山东康桥（枣庄）律师事务所实习律师。被上诉人（原审本诉原……