确认合同效力纠纷 （2017）豫06民终464号

一审中张合全提交的租赁费（管理费、押金）收据7张，其形式并不相同，可分5种。二审提交的2014年10月27日收据与一审提交的2009年9月30日、2010年9月25日收据相类似。尽管各方当事人对二审提交证据的真实性无异议，但不能因此得出一审中张合全提交的租赁费收据就是天鹏公司出具的结论，不能据此认定天鹏公司就是实际的房屋出租人。所以，对该证据本院不予采信。天鹏公司、张合全未提交新证据。经认真公开开庭审理，认真审查当事人所举证据，充分听取当事人诉辩意见，确认一审判决认定案件事实成立。本院认为：本案张合全主张对涉案房屋具有优先购买权，依据的是房屋承租人的身份，对此，天鹏公司不予承认。张合全应当证明与天鹏公司之间存在直接的房屋租赁关系，但其未能证明，也就是未能证明孙建峰与其签订房屋租赁合同是代表天鹏公司的职务行为，因此，认定张合全享有涉案房屋优先购买权依据不足。张合全上诉主张不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本案调解无效。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上

一审中张合全提交的租赁费（管理费、押金）收据7张，其形式并不相同，可分5种。二审提交的2014年10月27日收据与一审提交的2009年9月30日、2010年9月25日收据相类似。尽管各方当事人对二审提交证据的真实性无异议，但不能因此得出一审中张合全提交的租赁费收据就是天鹏公司出具的结论，不能据此认定天鹏公司就是实际的房屋出租人。所以，对该证据本院不予采信。天鹏公司、张合全未提交新证据。经认真公开开庭审理，认真审查当事人所举证据，充分听取当事人诉辩意见，确认一审判决认定案件事实成立。本院认为：本案张合全主张对涉案房屋具有优先购买权，依据的是房屋承租人的身份，对此，天鹏公司不予承认。张合全应当证明

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫06民终464号上诉人(原审原告)：张合全，男，1962年10月20日出生。委托诉讼代理人：牛高，河南国是律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：祁纪深，河南国是律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：鹤壁市天鹏房地产开发有限公司。法定代表人：付保勇，该公司董事长。……