商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终5246号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当履行合同义务，不依约履行应承担相应的违约责任。原告按约履行了交付房款义务并接收了涉案楼房，被告应于商品房交付后300日内将办理权属登记的材料报产权登记机关备案，未能办理，应承担违约责任。涉案房屋合同约定交付时间为2016年5月31日，2016年5月31日至2017年3月27日为300日，故原告主张计算违约金的期间为2017年3月29日至2017年7月3日，按照96天计算，在合同约定的范围内，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准，双方在合同中约定按照房屋价款的0.01%支付，约定的违约金计算标准低于造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”结合案情实际，一

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当履行合同义务，不依约履行应承担相应的违约责任。原告按约履行了交付房款义务并接收了涉案楼房，被告应于商品房交付后300日内将办理权属登记的材料报产权登记机关备案，未能办理，应承担违约责任。涉案房屋合同约定交付时间为2016年5月31日，2016年5月31日至2017年3月27日为300日，故原告主张计算违约金的期间为2017年3月29日至2017年7月3日，按照96天计算，在合同约定的范围内，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准，双方在合同中约定按照房屋价款的0

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5246号上诉人（原审被告）：大厂回族自治县潮白佳程房地产开发有限公司，住所地大厂回族自治县厂谭路南侧祁各庄段。统一社会信用代码91131028692051705X。法定代表人：李文成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王新梅，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王艳杰，女，1974年5月26日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。上诉……