房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8335号

刘庆江未按照合同的约定将房屋不动产证办理到马有强名下，构成违约，实属认定错误。刘庆江与马有强签订房屋买卖协议后，积极履行合同约定义务。因涉案房屋系刘庆江单位福利房，系1998年建设，而现在办证需按照现行法律政策办理，许多手续与先行法律政策不符，系历史遗留问题，济阳县委、政府及有关部门都在积极协调解决，刘庆江一直在催促单位，直到现在也未能给刘庆江办理产权证。至于何时能办证，现在都无法确定，刘庆江根本无法将涉案房屋不动产证办理到马有强名下。针对涉案房屋办证情况马有强是知晓的，能否办证并非刘庆江所能够确定的，这也是涉案合同第四条产生的由来。故刘庆江不存在违约情形。三、一审法院适用法律错误。一审法院依据合同法第九十四条规定，认为刘庆江作为违约方，无权行使法定解除权，并以此为依据判决驳回刘庆江的诉讼请求，属于适用法律错误。四、刘庆江未能将涉案房屋权属转移登记到马有强名下并不构成违约。五、刘庆江与马有强所签《房屋买卖协议》第四条“在签订本协议后两个月内，甲方将房屋不动产证办理到乙方名下，否则甲方将乙方所支付的贰拾叁万元全额退还”，是解除合同条件的约定，并非办理房屋转移登记的期限约定。马有强辩称，一

刘庆江未按照合同的约定将房屋不动产证办理到马有强名下，构成违约，实属认定错误。刘庆江与马有强签订房屋买卖协议后，积极履行合同约定义务。因涉案房屋系刘庆江单位福利房，系1998年建设，而现在办证需按照现行法律政策办理，许多手续与先行法律政策不符，系历史遗留问题，济阳县委、政府及有关部门都在积极协调解决，刘庆江一直在催促单位，直到现在也未能给刘庆江办理产权证。至于何时能办证，现在都无法确定，刘庆江根本无法将涉案房屋不动产证办理到马有强名下。针对涉案房屋办证情况马有强是知晓的，能否办证并非刘庆江所能够确定的，这也是涉案合同第四条产生的由来。故刘庆江不存在违约情形。三、一审法院适用法律错误。一审法院依

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8335号上诉人（原审原告）：刘庆江，男，1964年8月12日出生，汉族，住济阳县。委托诉讼代理人：闵小辉，山东千舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨博，山东千舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马有强，男，1988年3月15日出生，汉族，住济阳县。委托诉讼代理人：马刚（系马有强之兄），住济阳县。委托诉讼代理人：陈静，山东荟萃律师……