合同纠纷 （2016）浙03民终3630号

原告邵建雷与被告吴明道于2008年5月17日签订关于坐落于永嘉县瓯北街道阳光大道王家坞大厦A幢5-11层拆迁安置房壹套的《房屋出让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定合法有效。被告吴明道辩称，原、被告双方在2009年重新约定，将购房款增加至110万元，并另行签订了一份协议书，现原告并未按照约定向被告支付购房款，原告则称双方仅就购房款增加至110万元进行协商并未另行签订书面转让协议。被告吴明道未提供证据证实原、被告双方于2009年另行签订了协议，应承担举证不能的不利后果，根据现有证据能认定原告已向被告交付了95万元的购房款，并不存在未向被告交付购房款的情形，故对被告的该辩解不予采信。原告现起诉要求确认原告与被告吴明道之间签订的上述《房屋出让协议书》有效，理由正当、合法，予以支持。但债权行为与物权行为是两个独立行为，合同有效与物权变动是两个不同的概念，原告并未提供证据证明双方协议约定转让房屋的具体房号，且王家坞大厦A幢现尚未验收交付，也未办理相应的房屋所有权及土地使用权登记手续，故对原告要求被告吴明

原告邵建雷与被告吴明道于2008年5月17日签订关于坐落于永嘉县瓯北街道阳光大道王家坞大厦A幢5-11层拆迁安置房壹套的《房屋出让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定合法有效。被告吴明道辩称，原、被告双方在2009年重新约定，将购房款增加至110万元，并另行签订了一份协议书，现原告并未按照约定向被告支付购房款，原告则称双方仅就购房款增加至110万元进行协商并未另行签订书面转让协议。被告吴明道未提供证据证实原、被告双方于2009年另行签订了协议，应承担举证不能的不利后果，根据现有证据能认定原告已向被告交付

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3630号上诉人（原审被告）：吴明道，男，1962年11月17日出生，汉族，住永嘉县。被上诉人（原审原告）：邵建雷，男，1977年2月22日出生，汉族，住永嘉县。原审被告：周秀瑜，女，1967年6月21日出生，汉族，住永嘉县。上诉人吴明道因与被上诉人邵建雷合同纠纷一案，不服浙江省永嘉县人民法院（2016）浙0324民初101民事判决，……