租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6037号

根据法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。杨德祥是在向越秀区第二房管所交了12万元的补偿费后取得涉讼房屋的承租权，故预付补偿费与取得廉租权形成对价是双方当事人的真实意思表示，并已经履行完毕，越秀区第二房管所收取该补偿费没有违反法律、法规的禁止性规定，且杨德祥无提供该费用是购买涉讼房屋永久使用权的证据，故对杨德祥的主张不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条的规定，于2015年10月14日作出如下判决：驳回杨德祥的全部诉讼请求。本案受理费2700元，由杨德祥负担。判后，上诉人杨德祥不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院故意遗漏审查越秀区第二房管所收取12万元补偿款的性质、依据等关键事实，导致事实认定错误。二、原审法院怠于履行职责，没有查明越秀区第二房管所收取该12万款项性质，导致适用法律错误。三、原审法院擅自创造既未经法律规定也没有双方约定的“廉租权”，其权利概念、内容、适用范围、行使限制等法的要素均无明确，不足以认定案涉12万元款项为我方取得“廉租权”的对价。同时在我方支付房屋租金的前提下，再预付补偿费己明显违反公平原则。原审法院驳回我方返还

根据法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。杨德祥是在向越秀区第二房管所交了12万元的补偿费后取得涉讼房屋的承租权，故预付补偿费与取得廉租权形成对价是双方当事人的真实意思表示，并已经履行完毕，越秀区第二房管所收取该补偿费没有违反法律、法规的禁止性规定，且杨德祥无提供该费用是购买涉讼房屋永久使用权的证据，故对杨德祥的主张不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条的规定，于2015年10月14日作出如下判决：驳回杨德祥的全部诉讼请求。本案受理费2700元，由杨德祥负担。判后，上诉人杨德祥不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院故意遗漏审查越秀区第二房管所收取1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6037号上诉人（原审原告）：杨德祥，住广州市越秀区。委托代理人：蓝丽丝，广东绥爰律师事务所律师。委托代理人：罗俊杰，广东绥爰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，职务：所长。委托代理人：龚健，该所职员，联系地址同上。委托代理人：黄衍衍，该所职员，联系地址同……