租赁合同纠纷 （2017）琼96民终2720号

一、原告是否为涉案合同的实际履行人问题。涉案土地及地上建筑物在签订涉案合同前，虽一直由新华选矿厂租赁使用，但在签订涉案租赁合同时新华选矿厂已被注销，新华选矿厂在法律意义上已归于消灭，涉案租赁合同乙方显然不是新华选矿厂。因此，该合同所产生的债权债务不应由新华选矿厂来承担，也不产生新华选矿厂灭失后该债权债务转由衡阳总公司来承担的问题。从查明的事实来看，涉案合同实际是原告王耀光与被告签订，涉案土地实际是原告王耀光使用，租金也是原告王耀光以新华选矿厂的名义缴纳，原告王耀光是涉案合同的实际履行人。故原告主张其是涉案合同的实际履行人应予支持，被告主张涉案合同的履行人为衡阳总公司的理由不能成立。二、合同效力问题。涉案土地是军事用地，属国有划拨地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条的规定，要出租国有划拨地使用权和地上建筑物、其他附着物的必须符合下列条件，并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）......。本案中，涉案土地使用者即被告不是公司、企业、其他经济组织和个人，被告作为部队出租划拨地

一、原告是否为涉案合同的实际履行人问题。涉案土地及地上建筑物在签订涉案合同前，虽一直由新华选矿厂租赁使用，但在签订涉案租赁合同时新华选矿厂已被注销，新华选矿厂在法律意义上已归于消灭，涉案租赁合同乙方显然不是新华选矿厂。因此，该合同所产生的债权债务不应由新华选矿厂来承担，也不产生新华选矿厂灭失后该债权债务转由衡阳总公司来承担的问题。从查明的事实来看，涉案合同实际是原告王耀光与被告签订，涉案土地实际是原告王耀光使用，租金也是原告王耀光以新华选矿厂的名义缴纳，原告王耀光是涉案合同的实际履行人。故原告主张其是涉案合同的实际履行人应予支持，被告主张涉案合同的履行人为衡阳总公司的理由不能成立。二、合同效力

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2720号上诉人（原审被告）：中国人民解放军92261部队，住所地海南省海口市五指山路45号。法定代表人：文建湘，该部队旅长。委托诉讼代理人：曾春雨，海南瑞来律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓传龙，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王耀光，男，汉族，海南海瑞斯特农业发展有限公司副总经理，户籍地湖南省湘潭市，现住海南省琼海市。……