商品房预售合同纠纷 （2016）粤08民终465号

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对陈晓明、周海珍上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人陈晓明、周海珍的上诉理由和被上诉人富虹公司的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给陈晓明、周海珍。陈晓明、周海珍上诉称，双方签订的《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》系富虹公司单方提供的格式条款文本，而富虹公司对协议条款内容并未尽到注意提醒义务，因此该协议第六条关于“双方不得再就《商品房买卖合同》及本协议提出任何违约赔偿要求”的约定并非陈晓明、周海珍的真实意思表示，应属无效。《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”由此可见，格式条款必须同时具备两个方面的形式要件：1、一方当事人单方面预先拟定，目的是为了重复使用；2、在订立合同时，一方当事人不与相对人协商，相对人只能接受或不接受，不能修改或取消条款内容。本案中，由于富虹公司逾期交房给陈晓明、周海珍，富虹

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对陈晓明、周海珍上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人陈晓明、周海珍的上诉理由和被上诉人富虹公司的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给陈晓明、周海珍。陈晓明、周海珍上诉称，双方签订的《“富虹上游城”逾期交房违约金赔付协议书》系富虹公司单方提供的格式条款文本，而富虹公司对协议条款内容并未尽到注意提醒义务，因此该协议第六条关于“双方不得再就《商品房买卖合同》及本协议提出任何违约赔偿要求”的约定并非陈晓明、

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终465号上诉人（原审原告）：陈晓明，男，1981年8月21日出生，汉族，住湛江市赤坎区。上诉人（原审原告）：周海珍，女，1979年11月19日出生，汉族，住湛江市赤坎区。两上诉人的共同委托代理人：冼汉瑞，广东大同律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：龙劲韬，广东大同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。……