（2015）大行终字第141号

孟一兵以其与案外人签订案涉房屋的买卖协议，主张该民事利益与该房屋登记行为具有法律上的利害关系提起了本案诉讼。房屋登记行为是行政机关依职权对相对人享有的不动产物权的确认和公示，与公示的物权有利害关系或对不动产享有特定债权的主体是行政诉讼的适格诉讼参加人。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条规定，房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。本案中，孟一兵未提供有效证据证明其是案涉房屋的物权权益人或特定债权人，故一审法院以孟一兵不具有行政法律规定的主体资格为由驳回其起诉，裁判正确，应予维持。孟一兵的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持一审裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　王少琨审　判　员　　王艳波代理审判员　　马小红二〇一五年五月二十

孟一兵以其与案外人签订案涉房屋的买卖协议，主张该民事利益与该房屋登记行为具有法律上的利害关系提起了本案诉讼。房屋登记行为是行政机关依职权对相对人享有的不动产物权的确认和公示，与公示的物权有利害关系或对不动产享有特定债权的主体是行政诉讼的适格诉讼参加人。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条规定，房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人

辽宁省大连市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）大行终字第141号上诉人（一审原告）：孟一兵，大连泛美制药有限公司法定代表人。委托代理人：王博，辽宁恒信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：大连金州新区土地房屋局，住所地大连经济技术开发区管理委员会9号办公区。法定代表人：谷军，局长。委托代理人：王红霞，辽宁竞业律师事务所律师。委托代理人：张义欣，辽宁竞业律师事务所律师。一审第三人：张诗鹏，无……