房屋买卖合同纠纷 （2016）川18民终1185号

荥经县规划和建设局只同意段贵红房屋的建筑层数为四层（三楼一底）。张世贤、段贵红诉争房屋在第五层，直至庭审完毕段贵红也没有提供诉争房屋的准建手续和房屋所有权的证明，因此双方诉争的房屋是没有得到荥经县规划和建设局批准而修建的，因此不符合《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”。故双方签订的《购房合同》违反了法律的强制性规定，属于无效合同。段贵红将未经批准建设房屋卖给张世贤，自己是有过错。张世贤明知是未经批准建设的房屋还购买，自己也有过错。因此张世贤方要求资金占用利息损失由张世贤方自行承担。故张世贤要求返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持，要求给付资金占用的损失，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第一款第五项、第五十八条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款之规定判决：一、张世贤和段贵红于2011年2月19日签订《购房合同》无效。二、段贵红在本判决生效之日起

荥经县规划和建设局只同意段贵红房屋的建筑层数为四层（三楼一底）。张世贤、段贵红诉争房屋在第五层，直至庭审完毕段贵红也没有提供诉争房屋的准建手续和房屋所有权的证明，因此双方诉争的房屋是没有得到荥经县规划和建设局批准而修建的，因此不符合《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”。故双方签订的《购房合同》违反了法律的强制性规定，属于无效合同。段贵红将未经批准建设房屋卖给张世贤，自己是有过错。张世贤明知是未

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终1185号上诉人（原审被告）：段贵红，女，汉族，生于1970年6月17日，住四川省荥经县。委托代理人:刘桂全，荥经县严道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张世贤，男，汉族，生于1966年6月30日，住四川省雅安市雨城区。委托代理人(特别授权)：王齐凌，四川思朗律师事务所律师。委托代理人(特别授权)：宋属斌，四川思朗律师事务所……