租赁合同纠纷 （2012）成民终字第3098号

双方签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，该合同合法有效，双方当事人应严格遵守，按照约定全面履行自己的义务。王福明按约向吴志富交付租赁物后，吴志富未按约支付租金，应承担支付王福明尚欠租金的民事责任。吴志富提出已与王福明妻子协商解除租赁合同关系，吴志富不应支付合同已经解除后的租金的主张，原审法院不予采纳。因合同具有相对性，只对合同的双方当事人产生约束力，王福明妻子没有经原告授权，其解除合同的行为也未经王福明追认，对王福明不发生效力。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定，判决：吴志富于判决生效后三日内向王福明支付租金10000元人民币。案件受理费25元，由吴志富负担。宣判后，原审被告吴志富不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，驳回王福明的全部诉讼请求，其主要的事实和理由为：原审判决适用法律错误，该案的租赁物系王福明与其妻张桂芳的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妻对夫妻共同财产享有平等处理权，张桂芳已与吴志富解除了租赁协议，构成表见代理行为，吴志富不应再支付合同解除后的租金。被

双方签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，该合同合法有效，双方当事人应严格遵守，按照约定全面履行自己的义务。王福明按约向吴志富交付租赁物后，吴志富未按约支付租金，应承担支付王福明尚欠租金的民事责任。吴志富提出已与王福明妻子协商解除租赁合同关系，吴志富不应支付合同已经解除后的租金的主张，原审法院不予采纳。因合同具有相对性，只对合同的双方当事人产生约束力，王福明妻子没有经原告授权，其解除合同的行为也未经王福明追认，对王福明不发生效力。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定，判决：吴志富于判决生效后三日内向王

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第3098号上诉人（原审被告）吴志富。委托代理人曾兴盛。被上诉人（原审原告）王福明。上诉人吴志富因与被上诉人王福明租赁合同纠纷一案，不服四川省郫县人民法院（2012）成郫民初字第87号民事判决，向本院提起上诉，本院于2012年5月12日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，王福明与吴志富于2005……