商品房销售合同纠纷 （2019）鲁02民终3952号

本案系商品房销售合同纠纷。刘芳秀、龙嘉置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点：一是刘芳秀要求龙嘉置业公司承担逾期交房违约金应否支持，二是应否判令龙嘉置业公司限期向刘芳秀交房并办理产权转移登记，三是刘芳秀主张的律师费应否支持。 一、关于刘芳秀要求龙嘉置业公司承担逾期交房违约金问题。第一，涉案房屋于2013年12月17日取得竣工验收备案证，双方合同约定为现房销售，合同补充协议第十条第10款约定，签订该补充协议时双方即确认具备合同约定的交付条件，结合刘芳秀在同一小区买房居住的事实，可以认定刘芳秀对案涉房屋自2014年8月26日签订合同时即具备交付条件的事实是明知的。龙嘉置业公司在刘芳秀按约付清全部购房款后即负有按约向刘芳秀交房义务，合同补充协议第十条第4款约定，龙嘉公司书面通知规定的交付时间为交付时间；第二十条第5款约定，龙嘉公司的书面通知以邮寄方式送达的，信件发出后第7日视为送达日。本案中，龙嘉置业公司主张其于2015年3月13

本案系商品房销售合同纠纷。刘芳秀、龙嘉置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点：一是刘芳秀要求龙嘉置业公司承担逾期交房违约金应否支持，二是应否判令龙嘉置业公司限期向刘芳秀交房并办理产权转移登记，三是刘芳秀主张的律师费应否支持。 一、关于刘芳秀要求龙嘉置业公司承担逾期交房违约金问题。第一，涉案房屋于2013年12月17日取得竣工验收备案证，双方合同约定为现房销售，合同补充协议第十条第10款约定，签订该补充协议时双方即确认具备合同约定的交

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终3952号 上诉人（原审原告）：刘芳秀，女，1989年12月28日出生，汉族，住山东省莱州市。 委托诉讼代理人：刘国建，山东诚功律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛龙嘉置业有限公司，住所地青岛市黄岛区临港六号路北、开拓路以东103室。 法定代表人：彭江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宁亚南，山东海乐普律师事务所律师。 委……