（2014）二中民终字第07037号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方提供的证据，杨大平在合同即将到期前通知许和静进行收房，并在合同期限内与案外人张清进行了房屋验收，许和静认可在验收过程中其与张清通了电话，并认可在通话中对张清进行过“你看吧”的意思表示，许和静亦认可其委托张清帮忙接待看房人，因此杨大平完全有理由相信张清可以代表许和静进行房屋验收行为，张清与杨大平签订了《房屋到期验收单》并收取了涉案房屋钥匙，杨大平已经履行了返还租赁物的义务，双方租赁合同关系终止，许和静所称双方合同到期后转为不定期租赁及由杨大平实际控制与占用涉案房屋证据不足，本院不予采信。故在扣除相关费用后，许和静应将剩余押金退还杨大平。综上，原审判决并无不当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由许和静负担（于本判决生效之日起七日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由许和静负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　曹雪代理审判员　　卢涛代理审判员　　王云二〇一四年八月十一日书　记　员　　潘伟

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方提供的证据，杨大平在合同即将到期前通知许和静进行收房，并在合同期限内与案外人张清进行了房屋验收，许和静认可在验收过程中其与张清通了电话，并认可在通话中对张清进行过“你看吧”的意思表示，许和静亦认可其委托张清帮忙接待看房人，因此杨大平完全有理由相信张清可以代表许和静进行房屋验收行为，张清与杨大平签订了《房屋到期验收单》并收取了涉案房屋钥匙，杨大平已经履行了返还租赁物的义务，双方租赁合同关系终止，许和静所称双方合同到期后转为不定期租赁及由杨大平实际控制与占用涉案房屋证据不足，本院不予采信。故在扣除相关费用后，许和静应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07037号上诉人（原审被告）许和静，女，1974年10月3日出生。被上诉人（原审原告）杨大平，女，1967年11月20日出生。上诉人许和静因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第05668号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人许和静、被上诉人杨大平到庭参加了诉讼。本案现……