商品房预售合同纠纷 （2013）南市民一终字第1178号

双方当事人在《商品房买卖合同》中只约定金沙湾公司书面通知黎冠彬办理交付手续，并未明确约定在报纸上公告通知。金沙湾公司在《南国早报》上发表公告，黎冠彬得知与否具有不确定性，金沙湾公司随后又于2008年12月24日向黎冠彬发出了《入伙通知书》，入伙通知书记载的交付最后一日（2008年12月26日）作为车库交付时间较为适宜。金沙湾公司又提出因政府行为而停工的10天应予扣减。一审法院认为，“两会一节”每年定期在南宁召开，此期间建筑行业短暂停工是业内众所周知的事实。金沙湾公司作为专业的房地产开发商，应对此事项有所预见，在计算施工进度时充分考虑到这一因素，金沙湾公司主张因此理由扣减逾期交付天数，有将经营风险转移给消费者之嫌，一审法院不予支持。故金沙湾公司从合同约定交付的次日（2008年1月31日）至实际交付日（2008年12月26日）止共逾期330日。合同约定逾期交房超过90日的，按已付房价款日万分之三计算逾期交房违约金。金沙湾公司提出该违约金约定过高，请求根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高

双方当事人在《商品房买卖合同》中只约定金沙湾公司书面通知黎冠彬办理交付手续，并未明确约定在报纸上公告通知。金沙湾公司在《南国早报》上发表公告，黎冠彬得知与否具有不确定性，金沙湾公司随后又于2008年12月24日向黎冠彬发出了《入伙通知书》，入伙通知书记载的交付最后一日（2008年12月26日）作为车库交付时间较为适宜。金沙湾公司又提出因政府行为而停工的10天应予扣减。一审法院认为，“两会一节”每年定期在南宁召开，此期间建筑行业短暂停工是业内众所周知的事实。金沙湾公司作为专业的房地产开发商，应对此事项有所预见，在计算施工进度时充分考虑到这一因素，金沙湾公司主张因此理由扣减逾期交付天数，有将经营风

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1178号上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁金沙湾实业有限责任公司。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：钟宁平、李冀，南宁市国凯实业有限责任公司法律工作室职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎冠彬。委托代理人：陈明，广西宏桂律师事务所律师。上诉人南宁金沙湾实业有限责任公司（以下简称金沙湾公司）因与被上诉人黎冠彬商品房预……