租赁合同纠纷 （2021）辽02民终465号

双方协议约定的租期为2020年1月1日，并在此基础上推论出在这一时间节点上，上诉人未履行向被上诉人交付店铺的义务，属于简单的针对租赁合同记载的合同起始时间做出的错误判断，违背了本案的基本事实，并在此基础上做出了错误的判决。二、案涉店铺所在的凯旋商城因失火和新冠××疫情的影响暂缓营业，仅仅是双方在长期、稳定的租赁关系当中发生的特殊情况，并非常态，不等同于上诉人不履行合同义务，更不导致合同目的落空。案涉店铺所在的凯旋商城年末意外失火，紧接着就是2020年初国内新冠病毒××爆发。因疫情极易传染，国家和政府有关部门不得不采取关闭经营场所等方式减少人群密集造成疫情蔓延，案涉凯旋商城原属人流量极大的经营活动场所。即便没有发生失火事件，商城暂时性关闭也是必然的，此举也是响应国家防控疫情工作所必须要采取的有效措施。面对上述紧急情况，包括凯旋商城在内的多家经营场所均受到影响，而凯旋商城的特殊性更在于疫情发生之前还发生了火灾，但即便如此，凯旋商城受影响的时间仍只有数月，对于双方已经建立的长期、稳定的承租关系且在上诉人此前已经表示过可以延长租期的前提下，上述情况均不可能达到被上诉人认为的足以解除合同的程度，

双方协议约定的租期为2020年1月1日，并在此基础上推论出在这一时间节点上，上诉人未履行向被上诉人交付店铺的义务，属于简单的针对租赁合同记载的合同起始时间做出的错误判断，违背了本案的基本事实，并在此基础上做出了错误的判决。二、案涉店铺所在的凯旋商城因失火和新冠××疫情的影响暂缓营业，仅仅是双方在长期、稳定的租赁关系当中发生的特殊情况，并非常态，不等同于上诉人不履行合同义务，更不导致合同目的落空。案涉店铺所在的凯旋商城年末意外失火，紧接着就是2020年初国内新冠病毒××爆发。因疫情极易传染，国家和政府有关部门不得不采取关闭经营场所等方式减少人群密集造成疫情蔓延，案涉凯旋商城原属人流量极大的经营活

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终465号上诉人（原审被告）：邱欣，女，满族，1971年12月8日生，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：王阳，辽宁碧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳华，女，汉族，1971年2月24日生，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理……