企业承包经营合同纠纷 （2020）沪02民终9067号

赵敏、膳孜公司签订的《承包合同》系当事人的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均有约束力。膳孜公司将合同约定的铺位承包给赵敏经营，但在未取得赵敏同意下又租赁给周某某，导致周某某在不知情的情况下拆除赵敏铺位装修及广告，致使赵敏产生损失，过错在于膳孜公司，膳孜公司应对赵敏承担违约责任。周某某拆除赵敏铺位装修之日即2019年11月7日，应认定为赵敏、膳孜公司终止合同之时，一审法院以此为计算赵敏损失发生的时间点。具体计算中各项目除押金外应扣除赵敏实际使用店铺47天所发生的费用。关于利润金，赵敏已支付2个月计2万元，扣除47天平摊费用膳孜公司应返还赵敏4，590元；关于物业费，赵敏已支付2个月计5，000元，扣除47天平摊费用膳孜公司应返还1，148元。关于广告费，赵敏实际支付14，750元，扣除47天平摊费用，膳孜公司应返还13，800元；关于装修补偿金，赵敏支付25，000元，扣除47天平摊费用，膳孜公司应返还23，390元；关于押金2万元，膳孜公司未提供证据证明有应冲抵费用，故应全额返还；关于违约赔偿金，根据合同约定，膳孜公司应按照3个月每月1万元支付。膳孜公司经一审法院传票传唤，无正当理

赵敏、膳孜公司签订的《承包合同》系当事人的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均有约束力。膳孜公司将合同约定的铺位承包给赵敏经营，但在未取得赵敏同意下又租赁给周某某，导致周某某在不知情的情况下拆除赵敏铺位装修及广告，致使赵敏产生损失，过错在于膳孜公司，膳孜公司应对赵敏承担违约责任。周某某拆除赵敏铺位装修之日即2019年11月7日，应认定为赵敏、膳孜公司终止合同之时，一审法院以此为计算赵敏损失发生的时间点。具体计算中各项目除押金外应扣除赵敏实际使用店铺47天所发生的费用。关于利润金，赵敏已支付2个月计2万元，扣除47天平摊费用膳孜公司应返还赵敏4，590元；关于物业费，赵敏已支付2个月计5，00

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9067号上诉人(原审被告)：上海膳孜餐饮管理有限公司，住所地上海市虹口区。破产管理人：北京市中伦(上海)律师事务所。破产管理人负责人：杨飞翔。委托诉讼代理人：马泉，上海仁盈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵敏，男，1979年7月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人上海膳孜餐饮管理有限公司(以下简称膳孜公司)因与被上诉人赵敏……