商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终3455号

通过原告与被告销售人员微信聊天记录可以表明，原、被告双方已就房屋的项目名称、房号、面积、价格、付款方式、装修等进行了约定，并在达成一致意见后，原告向被告支付了包括房屋首付款、部分车位费用及精装修费用，共计942986元，被告向原告出具收款收据，由此可认定原、被告双方已经形成商品房买卖合同关系；被告向原告出具的收款收据载明所售商品房项目名称、房号、金额等内容，并经原、被告签字盖章确认，具备商品房预售合同的主要内容，故对被告主张原告所交的只是认购款，其与原告之间没有签订商品房预售合同的抗辩理由，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，在原告起诉前，被告并未取得商品房预售许可证明，故对原告主张确认原、被告之间的商品房预售合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错

通过原告与被告销售人员微信聊天记录可以表明，原、被告双方已就房屋的项目名称、房号、面积、价格、付款方式、装修等进行了约定，并在达成一致意见后，原告向被告支付了包括房屋首付款、部分车位费用及精装修费用，共计942986元，被告向原告出具收款收据，由此可认定原、被告双方已经形成商品房买卖合同关系；被告向原告出具的收款收据载明所售商品房项目名称、房号、金额等内容，并经原、被告签字盖章确认，具备商品房预售合同的主要内容，故对被告主张原告所交的只是认购款，其与原告之间没有签订商品房预售合同的抗辩理由，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终3455号上诉人（原审原告）：赵艳群，女，1977年4月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司。住所地河北省廊坊市大厂潮白河工业区。统一社会信用代码91131028559073817G。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李建章、王文青，河北子农律师事务所律师。上诉人赵艳群……