商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第614号

杨艳绪与新美联公司签订商品房预售合同合法有效，新美联公司未按照合同约定在2013年12月31日前交付房屋构成违约，应向杨艳绪承担违约责任。新美联公司已于2014年7月14日在报刊刊登公告通知杨艳绪办理入住手续，但在之后办理入住手续期间，双方因合同约定的集中供暖方式改为壁挂炉以及用壁挂炉的费用折抵逾期交房违约金发生争执而未能进行房屋交接。供暖设备为房屋的附属设施，杨艳绪对此如认为与约定不符，可向新美联公司主张标的物的瑕疵担保责任直至解除合同，即可以通过其他方法解决和获得救济，而新美联公司以壁挂炉费用折抵其逾期交房违约金也未与杨艳绪协商一致，导致办理入住手续时房屋不能正常交接的过错主要在于新美联公司，鉴于此，综合本案实际情况，原审法院自2014年1月1日起至新美联公司再次通知入住之日即2014年8月5日止确定新美联公司逾期交房的期间，共计217日。杨艳绪所购商品房的采暖方式现为壁挂炉供暖，其未提出解除合同且该商品房已达到交付使用条件，故杨艳绪与新美联公司可随时对房屋进行交接。合同法及相关司法解释规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人主

杨艳绪与新美联公司签订商品房预售合同合法有效，新美联公司未按照合同约定在2013年12月31日前交付房屋构成违约，应向杨艳绪承担违约责任。新美联公司已于2014年7月14日在报刊刊登公告通知杨艳绪办理入住手续，但在之后办理入住手续期间，双方因合同约定的集中供暖方式改为壁挂炉以及用壁挂炉的费用折抵逾期交房违约金发生争执而未能进行房屋交接。供暖设备为房屋的附属设施，杨艳绪对此如认为与约定不符，可向新美联公司主张标的物的瑕疵担保责任直至解除合同，即可以通过其他方法解决和获得救济，而新美联公司以壁挂炉费用折抵其逾期交房违约金也未与杨艳绪协商一致，导致办理入住手续时房屋不能正常交接的过错主要在于新美联公

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第614号上诉人（原审原告）：杨艳绪。委托代理人：田文刚，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆新美联房地产开发有限司。法定代表人：李成欣，新疆新美联房地产开发有限公司总经理。委托代理人：王菊平，新疆元正律师事务所律师。委托代理人：彭燕，新疆元正律师事务所律师。上诉人杨艳绪因商品房预售合同纠纷一……