商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终820号

谭毅与石柱国资公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，谭毅已经履行了支付购房款的义务。双方在合同中约定交房时间为2013年6月30日，在石柱国资公司未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证前，谭毅有权拒绝接房。而石柱国资公司实际交房时间为2014年3月4日。本案审理过程中，石柱国资公司补充提交了重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司（渝海特【2015】评鉴字第108号房地产评估报告）评估同楼盘权利人王欣、马晓勤的住宅月租金单价为11元每平米。该院认为以租金收益来确定因石柱国资公司违约给谭毅造成的损失较为合理，并在此基础上增加30%为标准确定违约金。故石柱国资公司赔偿谭毅逾期交房违约金（以案涉楼盘房屋日租金的130%从2013年7月1日计算至实际交房之日即2014年3月4日止）12191.63元。双方在《合同补充协议》中约定石柱国资公司应在将房屋交付给谭毅使用后120日内提交办证申请，故应按约定承担从2014年7月3日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的

谭毅与石柱国资公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，谭毅已经履行了支付购房款的义务。双方在合同中约定交房时间为2013年6月30日，在石柱国资公司未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证前，谭毅有权拒绝接房。而石柱国资公司实际交房时间为2014年3月4日。本案审理过程中，石柱国资公司补充提交了重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司（渝海特【2015】评鉴字第108号房地产评估报告）评估同楼盘权利人王欣、马晓勤的住宅月租金单价为11元每平米。该院认为以租金收益来确

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终820号上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，1982年12月20日出生，土家族，重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司职工，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭毅，男，……